Seit Beginn meiner Immobilieninvestments eigne ich mir ständig neues Wissen über das Thema an. Dazu lese ich Bücher, höre Podcasts und tausche mich mit anderen Immobilieninvestoren aus. Einer dieser Wegbegleiter ist Alexander Raue. Während ich die ersten Jahre viel auf seinem Blog www.vermietertagebuch.com gelernt habe und bereits online mit ihm Kontakt hatte, konnte ich ihn in 2019 auf dem Immopreneur-Kongress das erste Mal persönlich kennenlernen. Seine Geschichte ist überwältigend und ich freue mich ihn hier einmal mit einem Interview euch näher vorstellen zu können.
Steckbrief Alexander Raue
Wie alt bist du und woher kommst du?
Ich bin 36 Jahre alt und komme aus Brandenburg. Ich lebe seit 5 Jahren in der Schweiz.
Seit wann bist du in Immobilien investiert?
Ich bin seit 4 Jahren in Immobilien investiert. Da ich noch Programmierer in einem Bürojob bin, mache ich alles neben meinem normalen Beruf.
Wie viele Immobilien hast du im Portfolio?
Insgesamt habe ich 51 Wohneinheiten, wobei 7 noch auf den Eigentumsübergang warten. 18 Wohnungen sind auf meine 3 MFH aufgeteilt, der Rest in einzelnen Wohnungen. Hauptsächlich Leipzig, Chemnitz und Speckgürtel.
Was sind deine Hauptziele mit Immobilien?
Finanzielle Freiheit. 5.000€ durch die Immobilien möglichst passiv verdienen und davon leben können. Der Zeithorizont sind 10 Jahre, eventuell schaffe ich mein Ziel mit 6 Jahren.
Was sind deine Hobbys neben Immobilien?
Reisen, Bloggen, YouTube. Demnächst kommen noch Kinder dazu.
Wie war dein bisheriger beruflicher Werdegang?
7 Jahre Studium, 3 Jahre Unternehmensberater in Deutschland, 6 Jahre Inhouse Programmierer in der Schweiz.
Ausführliches Interview mit dem Alex
Was ist deine Message? Warum lohnt es sich, deinen Blog zu lesen?
Ich bin ein Mann aus der Praxis und schreibe meine Erfahrungen als Immobilien Investor. Von dem ersten Anfänger mit einer Immobilie bis hin zum MFH. Dabei zeige ich mein Portfolio transparent mit allen Zahlen und berichte auch über Probleme mit Immobilien. Ich bin gestartet ohne Vorwissen oder Eigenkapital und auf meinem Blog kann man die komplette Entwicklung nachlesen und sich vergleichen. Außerdem investiere ich in der Ferne und muss viel outsourcen. Daher habe ich eine große Expertise was Immobilenmanagement betrifft, die weit weg vom eigenen Wohnort sind.
Wie bist du auf Paul oder er auf dich gekommen?
Ich glaube über Immobiliengruppen bei Facebook.
Woher hast du Eigenkapital für die Immobilien?
Ich habe nur wenig Eigenkapital, daher finanziere ich immer sehr hoch und lege die Kaufnebenkosten auf den Verkäufer um. Meine 51 Immobilien haben mich rund 80.000€ Eigenkapital in 4 Jahren gekostet. Das habe ich durch meinen Job verdient und den Cashflow der ersten Immobilien.
Wie viel Zeit investierst du in deine Immobilien und das Bloggen?
Ich brauche für den Bestand 10 Minuten pro Woche, für Neuakquise 1h pro Tag und für den Blog & Youtube nochmal 2h pro Tag.
Konsumierst du deinen Cashflow?
Nein, es wird immer reinvestiert. In neue Objekte oder Renovierungen. Momentan spare ich eine Cashreserve wegen Corona an.
Wie sieht dein Risikomanagement aus?
Nur Immobilien mit hoher Rendite und Cashflow kaufen. Das löst alle Probleme. Wenn eine Immobilie mal Minus macht – z.B. durch Renovierung- fangen das die anderen Immobilien wieder auf. Außerdem wird viel an Spezialisten outgesourct. Deren Wissen hilft mir (Verwaltung, Handwerker, Gutachter, usw.).
Was hältst du von Netzwerken und Kongressen?
Finde ich sehr gut zum Erfahrungsaustausch und für Inspiration. Für Wissen eher sekundär, da man alles Wissen heutzutage kostenlos im Netz findet.
Was sind deine Ziele für 2020?
Hauptjob auf 50% reduzieren, Leerstand auf 0% bringen und 5.000€ monatlich nebenbei verdienen (Immobilien, Blog, Youtube).
Nachfolgende Bücher von Alexander Raue habe ich gelesen und kann ich wärmstens empfehlen:
