Airbnb-Vermietung in Leipzig – Fazit nach 3 Monaten

Die ersten drei Monate Airbnb-Vermietung in Leipzig – Fluch oder Segen? Nachdem die Anfangsphase nun vorbei ist, möchte ich ein Fazit zur Airbnb-Vermietung in Leipzig ziehen. Vom Aufstieg zum Superhost bis Preisnachlässen auf Grund von Problemen, war alles dabei. 

In zwei Monaten zum Superhost bei Airbnb

Nachdem ich mit meinem ersten Inserat live gegangen bin, wollte ich natürlich so schnell wie möglich den Status Superhost erreichen. Superhost wird man, wenn man eine bestimmte Anzahl an Vermietungen vorzuweisen hat und seinen Gästen ein außergewöhnliches Erlebnis bietet. So auch die Beschreibung auf Airbnb: Was ist ein Superhost?

Für den Superhost Status benötigt man eine durchschnittliche Gesamtbewertung von 4.9 von 5 Punkten, 10 Aufenthalte oder 100 Übernachtungen im letzten Jahr, eine Antwortrate von 90% (innerhalb von 24h) sowie eine Stornierungsrate von <1%. Es ist nicht wirklich schwierig, den Anforderungen gerecht zu werden. Lediglich die Gesamtbewertung hängt natürlich vollkommen von der Erfahrung der Gäste ab. Deshalb muss man hier immer schauen, dass alles reibungslos und wie für den Gast gewünscht abläuft. Die Bewertung, ob man die Kriterien zum Superhost Status erfüllt, findet immer vierteljährlich statt. 

Sobald man den Status Superhost erreicht, hat man diverse weitere Vorteile bei Airbnb. Im Hinblick auf Sichtbarkeit erhält man ein entsprechendes Superhost Profilabzeichen sowie eine bevorzugte Platzierung in Suchergebnissen. Außerdem kann man bei Airbnb auch gezielt nur nach Superhost-Apartments suchen. Eins der stärksten Vorteile aus meiner Sicht. Ich selbst versuche immer bei Superhosts zu übernachten, weil ich dort von einer sehr guten Hostingerfahrung ausgehen kann. 

Laut Airbnb erhält man sogar jedes Jahr einen Reisegutschein im Wert von 100USD oder ein kostenloses professionelles Fotoshooting von Airbnb, wenn man den Status Superhost aufrecht erhält. 

Das Gute ist auch, dass ich jetzt für jedes weitere Objekt, das ich einstellen werde, direkt den Superhost Status habe. Dieser ist nicht objektbezogen, sondern personenbezogen. Das hilft natürlich für die Buchungsrate am Anfang. 

Meine Auslastung

Wie bereits im vorangegangenen Artikel (Airbnb Vermietung – mein erster Monat) beschrieben, gingen von Beginn an schnell die ersten Buchungen für meine erste Airbnb-Wohnung ein. Bevor ich mich umgucken konnte, war der Monat Mai zu 94% ausgebucht – 29 von 31 Nächten. Im Monat Juni lag die Auslastung bei 90% mit 27 von 30 gebuchten Nächten und im Monat Juli hatte ich schließlich eine Auslastung von 97%, indem 30 von 31 Nächten belegt waren. 

In Summe komme ich damit bei 86 von 92 Nächten auf eine Auslastung von 93%. Ein super Wert – so kann es ruhig weitergehen. Ich bin gespannt, ob über die Wintermonate die Auslastung etwas einbricht.

Preisreduzierungen auf Grund von Problemen

In meinem ersten Monat der Airbnb-Vermietung in Leipzig (Mai) habe ich noch für die ersten Gäste einen 15% Preiserlass gewährt und generell die Preise auch danach noch etwas weiter niedriger gehabt. Ich wollte so erstmal eine hohe Auslastung sicherstellen und schnell viele Bewertungen bekommen, damit ich zeitnah den Superhost Status erlange. Dies hat auch hervorragend geklappt und wie oben beschrieben, war ich nach dem ersten Bewertungszyklus bereits Superhost. In den Monaten Juni und Juli habe ich dann die Preise entsprechend erhöht, allerdings kam es in beiden Monaten zu Preisreduzierungen auf Grund unterschiedlicher Probleme.

Verwechslung bei Schlüsselübergabe

Leider ist einmal meinem Kontakt vor Ort, welcher die Schlüsselübergabe durchführt, ein Fehler unterlaufen. Er war zur Schlüsselübergabe vor Ort und hat zwei Männern den Schlüssel und die Wohnung übergeben. Allerdings hatten diese meine Unterkunft nicht gebucht. Das wurde meinem Kontakt schnell klar, als dann kurz darauf der eigentliche Gast auftauchte. Leider hat sich das Problem nicht so leicht behoben. Der eigentliche Gast war dann zwar in der Wohnung, jedoch behaupteten die beiden Männer, dass sie die Unterkunft gebucht hätten und wollten die Schlüssel nicht mehr herausgeben. Das ist dann so weit eskaliert, dass die Polizei gerufen werden musste. Glücklicherweise klärte es sich dann noch vor deren Ankunft und die Männer hatten einfach eine andere Unterkunft in dem selben Haus gebucht. Echt ärgerlich, dass die beiden leicht alkoholisierten Herren nicht mit sich reden ließen. Mein Gast war natürlich verstört von dieser Aktion und als Entschuldigung dafür habe ich nachträglich einen Preiserlass eingeräumt.

Internetprobleme und defekter Fernseher

Außerdem kam es zweimal zum Ausfall des Internets. Es ist ein leidiges Thema. Ich habe schon mehrfach mit dem Internetanbieter telefoniert und so richtig weitergeholfen wurde mir noch immer nicht. Ich kann es auch noch nicht nachvollziehen. Das Internet funktioniert in der Regel einwandfrei. Manchmal kommt es einfach tageweise zum Totalausfall. So auch bei einem Gast im Juni und einem Gast im Juli. Im Juli bei dem Gast kam auch noch hinzu, dass der Fernseher dann auch noch kaputt gegangen ist. Eigentlich war das schon beim Gast zuvor passiert. Der hatte den Fernseher aber nicht gebraucht. Ich konnte jedoch nicht so schnell reagieren und den TV bis zum nächsten Gast austauschen. Als dieser dann ankam und weder Internet noch TV hatte, bat er verärgert um eine kostenfreie Stornierung der Unterkunft. Hier habe ich der Stornierung zugesagt und die kompletten Kosten zurück überwiesen. Somit waren 140€ dahin und den Fernseher musste ich auch noch austauschen lassen.

Renditebetrachtung

Umsatzsteigerung durch höhere Raten pro Nacht

Wie sehen nun die Zahlen der Airbnb-Vermietung in Leipzig bei mir aus? Ich hatte euch bereits die Zahlen nach meinem ersten Monat offen gelegt (Airbnb Vermietung – mein erster Monat). Dort hatte ich noch einen Überschuss nach allen Kosten von 190€. Das ist definitiv höher als ich für eine einzeln vermietete Wohnung erzielen würde. Allerdings geht damit auch mehr Aufwand einher.

Wie bereits vorab beschrieben, habe ich nach dem ersten Monat die Preise angezogen. Somit konnte ich den Umsatz bei etwa gleicher Auslastung von knapp 680€ auf 870-900€ in den Monaten Juni und Juli erhöhen.

Kostenschwankungen abhängig von Gästeanzahl

Die Kosten bleiben in den meisten Positionen gleich. Kapitaldienst, Hausgeld, Internet, Netflix und Strom hat sich erst einmal nicht geändert. Allerdings werde ich Internet und Netflix ab August auch auf die zweite Wohnung aufteilen können, da ich nun mittlerweile auch endlich mit der Wohnung nebenan live gegangen bin.

Das Pricing-Tool (Wheelhouse) gab es für den ersten Monat kostenfrei. Ab dann kostet es mich 2% vom Umsatz. Allerdings sind die Abrechnungperioden nicht monatsweise. Ich liste deshalb die Kosten immer hier in dem Monat, in dem ich die Rechnung bekomme.

Die am meisten schwankende Position meiner Airbnb-Vermietung in Leipzig ist die Reinigung. Ich habe eine Reinigungskraft, welche auch die Schlüsselübergabe vor Ort durchführt. Pro Gast erhält er dann 25€. Somit ist die Höhe dieser Kostenposition von der Anzahl der Gäste abhängig. In den ersten beiden Monaten war dies noch geringer, weil es unter anderem eine sehr lange Buchung von 30 Tagen gab. Im Juli hatte ich dann tatsächlich 10 Gäste und somit Kosten in Höhe von 250€.

Überschuss nach Abzug aller Kosten

Der monatliche Überschuss meiner Airbnb-Vermietung in Leipzig ist also bisher noch recht schwankend. Allerdings denke ich, dass dies nicht ausbleiben wird. Wie gesagt, ist es stark von der Anzahl der Gäste je Monat abhängig. Festzuhalten bleibt, dass ich mit normaler Langzeitvermietung keinesfalls einen Überschuss in der Höhe erwirtschaften könnte. Was hier jedoch noch unberücksichtigt bleibt, sind Rücklagen für Instandhaltung, Verbrauchsgüter und Steuern.

Hier könnt ihr grob kalkulieren, wie viel Einkünfte ihr in eurer Stadt mit Airbnb erzielen könnt. Wenn ihr euch über den Link bei Airbnb anmeldet, erhaltet ihr eine Gutschrift von 11€ für euren Start. 

Wenn ihr euch über den Aufbau eines Airbnb-Business informieren wollt, dann findet ihr hier ein richtig guten Online-Kurs: lerne Airbnb.