Status meiner Immobilienakquise

In den vergangenen Wochen und Monaten habe ich wieder die Aktivitäten für die Immobilienakquise hochgefahren, um mein Ziel für 2019, Erhöhung des Wohnungsbestandes um 8 Einheiten, erreichen zu können. Nachfolgend erhaltet ihr einen Überblick über den aktuellen Stand zu einigen Objekten.

Warten auf das Grundbuchamt

Mein drittes Immobilieninvestment hatte ich bereits im November letzten Jahres beurkundet. Darüber habe ich ausführlich in dem Blogeintrag „Immobilien-Investment Nr. 3 – meine vierte und fünfte Eigentumswohnung“ sowie hinsichtlich der Finanzierung im Artikel „Vollfinanzierung bei meinem dritten Immobilieninvestment“ berichtet. Allerdings ist bis heute noch nicht die Kaufpreisfälligkeit gekommen und deshalb auch noch nicht der Eigentumsübergang erfolgt. Ich habe letzte Woche beim Notar angerufen und nach dem Stand gefragt. Leider ist wohl das Grundbuchamt vom Stadtbezirk Mockau in Leipzig aktuell komplett unter Wasser. Man kann im Internet unter www.justiz.sachsen.de nachschauen (rechts unter Grundbuchamt), welche Anträge aktuell vom jeweiligen Grundbuchamt bearbeitet werden. In Mockau ist der Bearbeitungsstand aktuell September (Stand 01.01.2019).

Das nervt natürlich, weil ich noch immer nicht mit der Möblierung der Wohnung anfangen kann und auch noch keine Mieteinnahmen erziele. Allerdings habe ich bereits für Nebenkosten einen Teil der Finanzierung in Anspruch genommen und die Besparung des Bausparvertrages soll nun auch anfangen, so die Information der finanzierenden Bank. Ich hoffe also weiterhin, dass das Grundbuchamt nun endlich einmal aus dem Knick kommt.

Mehrfamilienhaus in Bernburg

Ich darf nun bald mein erstes Mehrfamilienhaus in Bernburg mein Eigen nennen. Der Notartermin ist für Anfang Februar festgesetzt. Wir haben uns final auf einen Kaufpreis von 267.000€ für die insgesamt 377 Quadratmeter Wohnfläche geeinigt. Bei einer Kaltmiete von 23.450,88€ liegt das Objekt somit bei einer Bruttorendite von knapp 9%. Zudem ist es top in Schuss und sehr gut gepflegt. Lediglich die Heizung muss eventuell bald erneuert werden. Für das Objekt habe ich eine 110%-Finanzierung über die Deutsche Bank bekommen. Genauere Infos zur Finanzierung und der Kalkulation erfahrt ihr in meinen nächsten Blogartikel sobald der Notartermin durch ist.

Eigentumswohnungen in Bautzen

Nachdem ich nun in Leipzig und demnächst auch in Bernburg Wohneinheiten besitze, wird nun bald auch Bautzen mit hinzukommen. Um die Weihnachtszeit habe ich mir dort eine Wohnung angeschaut. Das Angebot beinhaltet eine leerstehende Wohnung, komplett renoviert und mit Küche, welche auch gerade neu vermietet wird, sowie eine bereits vermietete Eigentumswohnung zwei Etagen darüber. Das Wohnhaus steht in der Innenstadt und hat somit eine super Mikrolage innerhalb einer C-Stadt. Mit dem Verkäufer konnte ich mich bereits auf den Kaufpreis einigen und das Finanzierungsangebot habe ich auch schon unterschrieben.

Immobilienakquise über meinen Instagram-Account

In meinem Abschlussbericht vom letzten Jahr hatte ich euch bereits darüber informiert, dass ich im Dezember meinen immocashflow Instagram-Account gestartet habe (LINK).

Tatsächlich habe ich darüber ein Angebot für eine top sanierte Eigentumswohnung in Chemnitz erhalten. Da Chemnitz eigentlich nicht mein Zielgebiet ist und ich mich dort noch nicht sehr gut mit den Mikrolagen auskenne, habe ich für mich härtere Anforderungen hinsichtlich der Renditen gesetzt. Den Preis konnte ich etwas nachverhandeln, den Besichtigungstermin konnte ich mir zeitlich leider nicht einrichten. Als ich dann ohne Besichtigung zusagen wollte, war das Objekt leider schon vergeben. Entweder lag es daran, dass jemand mehr geboten hatte oder einfach schneller als ich war. Nichtsdestotrotz freue ich mich, dass ich über meinen Instagram-Account somit offensichtlich auch einen neuen Akquisekanal habe.

Immobilienakquise über immoMetrica

Außerdem habe ich im Januar ein neues Tool zur Immobiliensuche ausprobiert – ImmoMetrica von Pascal Uter. Mit diesem Tool kann man sich einfach und schnell Immobilienangebote von Immobilienscout24 und anderen Portalen filtern und anzeigen lassen. So kann man beispielsweise nach Quadratmeterpreis, Rendite oder Kaufpreis filtern. Es gibt noch etwas Verbesserungspotential in der Renditeberechnung, sobald keine Mieterträge im Exposé angegeben sind, dennoch ist es ein sehr guter Richtwert. Laut letzter Information wird die Renditeberechnung sich jedoch schon mit dem nächsten Update verbessern. Ich finde es insgesamt sehr übersichtlich und intuitiv.

Wenn ihr euch mit dem Gutscheincode immocashflow anmeldet, bekommt ihr sogar nicht nur die ersten zwei Wochen, sondern die ersten vier Wochen komplett kostenfreien Zugang zu immoMetrica. Viel Spaß bei eurer Immobiliensuche!